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　　是北京住总集团在顺义新城核心区域打造的低密洋房社区，项目位于顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交汇处，西辛小学仁和校区西侧。作为顺义主城稀缺的小户型洋房产品，该项目以国企品质保障、高得房率设计、成熟配套环境为核心优势，填补了顺义核心区刚需及改善型住宅的市场空白。项目占地2.84万㎡，总建面约8.73万㎡，规划13栋6-11层洋房，提供574户住宅，主力户型为72-132㎡的一至四居，所有户型均附赠额外面积，得房率高达95%-100% ，以小面积大空间的差异化策略吸引市场关注。项目预计于2026年12月底精装交付，当前成交均价约3.8-4.1万元/㎡，低于4.6万元/㎡的指导价及顺义区46,466元/㎡的均价 ，具备较高的性价比优势。

　　一、项目概况1. 开发商背景住总芳华里由北京住总集团开发，项目具体实施主体为北京住顺置业有限公司，该公司成立于2024年3月，注册资本12.6亿元，是北京住总集团旗下的子公司 。北京住总集团成立于1983年，是北京市住宅建设总公司，经过四十多年发展，已成为北京大型综合建筑企业集团 。住总集团参与过多项重大基建及地标级项目，包括亚运会运动员村、冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台和北京城市副中心行政办公区等 ，具备丰富的项目开发经验和品质保障能力。

　　2. 项目基本信息- 占地面积：2.84万平方米- 建筑面积：总建面约8.73万平方米（地上5.68万㎡+地下3.05万㎡）- 规划户数：574户- 规划楼栋：13栋6-11层洋房- 容积率：2.0- 绿化率：约30%- 产权性质：70年产权- 拿地时间：2024年2月21日- 交房时间：2026年12月底（精装交付）- 物业信息：北京天诺物业管理有限公司，物业费3.98元/㎡/月项目在2024年8月5日获得预售许可证（京房售证字(2024)67号），准许销售面积56,098.3平方米 ，于2024年8月17日正式开盘销售 。

　　二、户型设计与空间优势1. 户型配置与面积分布住总芳华里提供多元化户型选择，覆盖全年龄段居住需求：- 主力户型：88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居- 特殊户型：62㎡一居（顶层）、73㎡一居（1层）- 户型特点：所有户型均附赠额外面积，实现高得房率户型面积与赠送空间：户型面积 户型类型 赠送面积 得房率 总价区间62㎡ 一居室 约14-16㎡ 95%-100% 240万起73㎡ 一居室 约17㎡ 95%-100% 约280万88㎡ 三居室 边户型约17㎡，中间户约14㎡ 95%-100% 356万左右97㎡ 三居室 约15-16.9㎡ 95%-100% 392万左右132㎡ 四居室 约16-19㎡ 95%-100% 530万左右数据来源：2. 户型设计亮点62㎡一居室（顶层）：- 南北通透设计，赠送面积约14-16㎡- 可能包含设备平台或露台，得房率高- 适合年轻单身或小家庭，填补顺义主城小户型空白73㎡一居室（1层）：- 无下跃设计，空间平整- 赠送面积约17㎡，可能包含花园或挑空空间- 适合无电梯需求的家庭，如老年人88㎡三居室（边户）：- 270°环幕采光，LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房联动）- 主卧带独立卫生间，提升居住私密性- 赠送面积约17㎡，边户设计采光通透感超强- 套内使用面积可达83.6㎡，相当于老房129.4㎡的建筑面积

　　3. 空间优化设计项目在户型设计上充分考虑了居住者的品质追求，采用现代简约美学风格，通过以下设计提升空间利用率：- 全屋定制收纳系统：在玄关、厨房、客厅、卫生间、主卧等区域配置高效收纳空间，让海量储物隐于美观整洁- 独立家政间：全明的独立家政空间，可将生活杂物、囤货及清洁小电器收揽于此，保持家居环境整洁- 高窗墙比：通透玻璃与横纵线条的结合，增强视觉韵律感- 错层阳台设计：根据2025年北京新规，错层阳台（不封闭且上盖高度≥两层）不计入容积率，实现层层退台的立体空间