更新时间:2025-10-21
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目前上海楼市总体稳定,但有结构性差异,上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。这次政策继续精准发力,对外环外区域放开购房额度,可以释放购买力,有助于进一步降低库存。当然,如果购买外环外的二手房也能降低二手房的挂牌量,同时,只要卖掉一套二手房也能释放改善需求,保持一二手房之间的置换链条顺畅运行。此外,可能还会有其他效果。当前置换型买家比较多,主要是受制于“房票”的约束,尤其是外地单身买家,很多时候旧房源卖不掉,新房子买不进。为了促进成交不得不降价抛售,一来增加自己损失,二来低价抛售不利于稳定信心和预期。多一张房票可以先买后卖,减少抛售压力,也可以缓解二手房价格快速下行的可能。
此外,卢文曦认为金九银十成色有保障。他指出,上海新房市场呈现量稳价升的走势,但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些,6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳,上海政策及时落地贯彻落实相关精神。大家期待的政策落地后,释放一波购买力的同时可以转变观望的态度。而政策的时间节点也非常讨巧,马上就是金九银十的传统销售季,有了政策的加持,成色会有保障。
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