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　　在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的时代坐标上，党中央召开中央城市工作会议，总结新时代以来我国城市发展的历史性成就，指明城镇化进程和城市发展“两个转向”的历史方位，明确“走出一条中国特色城市现代化新路子”的总体要求，提出“五个转变、五个更加注重”的重要原则，部署“一个优化、六个建设”的重点任务，这是党关于城市工作创新理论的最新成果，是新时代新征程城市工作的根本遵循。房地产工作是城市工作的重要组成部分，事关人民群众切身利益、事关经济社会发展大局。房地产市场监管司将深入学习、深刻领会习重要讲话和中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

　　中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。房地产发展与城市发展密不可分。我国房地产经过20多年的快速发展，住房供给规模不断扩大，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均拥有住房超过1.1套，推动了城市宜居水平大幅提升。随着城镇化和城市发展的阶段变化，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质的愿望更为强烈。与此同时，我国城镇化在转向稳定发展的过程中还有增长空间，而存量住房更新改造更是规模巨大，住房和房地产仍有较大发展潜力。必须牢牢把握城市发展新阶段，顺应房地产发展新形势，系统谋划、统筹推进，不断推动房地产市场平稳、健康、高质量发展。

　　大力发展住房租赁市场。践行人民城市理念，健全租购并举的住房制度，解决好大城市新市民、青年人、新就业大学生、农民工等群体住房问题，不断提升城市吸引力和竞争力。培育市场化、专业化的住房租赁企业，通过新建、收购、改造等方式建设筹集租赁住房，鼓励房地产企业盘活住宅、商业办公用房等存量资产开展租赁业务，提升长期持有和运营能力。落实好《住房租赁条例》，强化监督管理和服务，更好保护出租人和承租人合法权益，维护市场秩序，规范住房租赁市场发展。

　　着力提升物业服务质量。把物业管理融入基层治理体系，强化党建引领，以加强物业服务行业党建、强化党组织对业主委员会的领导、建立社区物业党建联建和协调共治机制为抓手，提高物业管理效能。实施物业服务质量提升行动，增强企业服务意识，回应群众对“好服务”的期盼，着力解决小区居民天天有感的关键小事，提升居民居住品质。扩大物业服务覆盖面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”，满足居民多样化多层次居住生活需求。